Aumenta la richiesta di mutui e scende l'età degli 'aspiranti'

Aumenta l'importo medio richiesto per un mutuo in provincia di Caserta. E' quanto registrato dall'analisi i Facile.it e Mutui.it nel primo trimestre del 2022. La crescita è dell'1,5% rispetto allo stesso periodo del 2021 e ha raggiunto i 119.764 euro. Dopo le province di Avellino è Napoli è l'aumento più alto registrato, sebbene si tratti di una percentuale inferiore alla media regionale che si attesta al 2,1% con un importo medio di 136.417 euro.

Da segnalare che si è abbassata l'età media delle persone che richiedono un mutuo. In appena dodici mesi si è passati dai quasi 42 anni ai 38 anni. La prima casa, invece, i campani la comprano, in media, a 36 anni; erano quasi 40 nel primo trimestre 2021. Il calo dell’età media - secondo l’analisi realizzata su un campione oltre 16.500 richieste di mutuo raccolte in Campania - è legato all’aumento dei giovani che, grazie alle agevolazioni statali, si sono rivolti ad un istituto di credito: nei primi 3 mesi dell’anno il 49% del totale delle domande di finanziamento presentate nella regione è stata firmata da un under 36, valore in netto aumento rispetto allo stesso periodo del 2021, quando la percentuale era pari al 28%.

Tornando ai dati regionali e provinciali, in Campania si registra sì un aumento dell'importo richiesto per il mutuo ma anche un calo del valore degli immobili oggetto di mutuo: si è attestato a 190.789 euro (-9%). Il Loan To Value (rapporto tra valore del mutuo e valore dell’immobile) è salito al 77% (era il 68% dodici mesi fa); i piani di ammortamento si sono allungati, passando da quasi 23 a quasi 25 anni. Guardando all’andamento della richiesta a livello provinciale emerge che l’area che ha registrato la crescita più importante è quella di Avellino, dove l’importo medio richiesto è salito del 5,5%, arrivando a 113.664 euro, seguita da Napoli (+3,0%, 143.707 euro). Dietro Caserta ci sono Salerno (+0,9%, 135.859 euro) e Benevento (+0,7%, 112.137 euro).

Torna a crescere in Campania anche la richiesta di mutui per l’acquisto della prima casa: nel primo trimestre dell’anno il 75% delle domande di finanziamento raccolte online era per questa finalità, in aumento di ben 19 punti percentuali rispetto al 2021. In media, chi si è rivolto ad un istituto di credito per comprare l’abitazione principale aveva, all’atto della firma, 36 anni, e ha chiesto 184.378 euro da restituire in 26 anni.

Analizzando l’offerta bancaria emerge che questa prima parte dell’anno, anche a causa del complesso scenario internazionale, è stata caratterizzata da un aumento generalizzato dei tassi di interesse e, in particolare, di quello fisso. Secondo le simulazioni di Facile.it, per un mutuo da 126.000 e LTV al 70% da restituire in 25 anni, i Taeg fissi disponibili oggi online partono dal’1,71%, con una rata mensile di 507 euro, vale a dire 41 euro in più al mese rispetto allo scorso anno (quando il Taeg partiva da 1,04% e la rata da 466 euro). Con queste condizioni, chi chiede oggi un mutuo a tasso fisso paga, per tutta la durata del finanziamento, circa 12.300 euro in più di interessi rispetto a un anno fa. Più stabile la situazione sul fronte dei tassi variabili, con indici che partono, per la simulazione indicata, dallo 0,82% e una rata di 461 euro. Con l’aumento degli indici fissi, il tasso variabile torna ad essere una ulteriore e valida alternativa per chi vuole sottoscrivere un mutuo.